Ірина КОМАРОВСЬКА: «За нових умов інвестори мають більше шансів придбати державну нерухомість»
Відбувся прес-сніданок з журналістами нашого видання, в якому взяла участь заступник начальника Регіонального відділення-начальник Управління забезпечення реалізації повноважень у Чернівецькій області Ірина КОМАРОВСЬКА. Під час зустрічі було підбито підсумки року, що минає.
Ірина КОМАРОВСЬКА поінформувала про те, як нові умови приватизації вплинули на інвестиційний клімат у регіоні. Так, за рік було приватизовано через електронну торгову 6 об’єктів малої приватизації та надійшло до Державного бюджету 1405448,75 грн. (з ПДВ).
Зокрема, продано такі об’єкти:
- Державний пакет акцій у розмірі 9,6620% статутного капіталу ПрАТ «Туркомплекс «Черемош» (м. Чернівці, вул.Комарова,13-А);
- Об’єкт незавершеного будівництва – ферма на 200 голів великої рогатої худоби (вул.Б.Хмельницького,21-а, с.Новоолексіївка, Сокирянський район Чернівецька область);
- Об’єкт окремого майна – будівля загальною площею 152,3 кв.м з прибудинковими спорудами: сараєм загальною площею 14,2 кв.м, вбиральнею загальною площею 1,4 кв.м та криницею (Чернівецька обл, Герцаївський р-н, с.Хряцька, вул.Лісова, 42А);
- Окреме майно у складі: Будівля ветлабораторії літ. А загальною площею 338,30 кв.м, (смт. Глибока, Чернівецька обл. вул.Героїв Небесної сотні,1б), що перебуває на балансі ГУ Держпродспоживслужби в Чернівецькій області;
- Окреме майно у складі: Лабораторний корпус літ.А, площею 859,50 кв.м, що перебуває на балансі Головного управління Держпродспоживслужби в Чернівецькій області;
- Окреме майно Лужанського МПД ДП «Укрспирт».
На зустрічі йшлося також про перші результати передачі в оренду державного майна на 5 аукціонах щодо оренди та планується ще 5, з яких 2 – повторно.
У 2020 до переліку на приватизацію було включено 14 об’єктів державної власності, приватизацію яких здійснює Управління забезпечення реалізації повноважень у Чернівецькій області.
Протягом 2020 року за результатами проведених електронних аукціонів з продажу об’єктів малої приватизації Чернівецької області Управлінням забезпечення реалізації повноважень у Чернівецькій області забезпечено укладення 6-ти договорів купівлі-продажу державного майна.
З початку 2020 року від продажу на електронних аукціонах 5-ти об’єктів малої приватизації в розрізі договорів купівлі-продажу до Державного бюджету надійшли кошти в сумі 1384229,15 грн. з ПДВ.
З врахуванням сплачених гарантійних внесків 2-х потенційних покупців ціни продажу об’єкта, в результаті відмови потенційного покупця від підписання договору купівлі-продажу та відмови органу приватизації у затвердженні протоколу аукціону у зв’язку з недотриманням потенційного покупця вимог частини 7 ст. 14 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», сума надходження коштів до Державного бюджету станом на 22.12.2020 становить 1405448,75 грн.
Наступного року планується реалізувати як мінімум 9 об’єктів, серед яких є доволі привабливі. Докладно з інформацією можна ознайомитись як в системі «Прозоро. Продажі», так і за телефоном: (0372)518660.
Перелік об’єктів малої приватизації Чернівецької області, які плануються до продажу на аукціонах через електронну торгову систему «ProZorro.Продажі»
у 2021 році
Управлінням забезпечено перерахування ПрАТ «Чернівецький радіотехнічний завод», у статутному капіталі якого державна частка акцій становить 21,524%, до державного бюджету частини чистого прибутку в сумі 139152,0 грн.
На прес-сніданку йшлося також про нові умови оренди. Так, 1 лютого ц.р. введено в дію Закон України «Про оренду державного та комунального майна» №157-ІХ (далі – Закон №157-ІХ), яким визначений цілковито новий правовий механізм передачі державного майна в оренду (зокрема створено два переліки майна: Перелік першого типу – перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні; Перелік другого типу – перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону).
Постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020 затверджений Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, Постановою Кабінету Міністрів України №820 від 12.08.2020 затверджений Примірний договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна.
Етапність передачі в оренду державного майна викладена в ст.5 Закону №157-ІХ – згідно част.1 ст.13, част.8 ст.15 передача державного майна в оренду здійснюється виключно в електронній торговій системі (ЕТС). При цьому, положення Закону, які стосуються використання та розміщення інформації в ЕТС для передачі майна в оренду введені в дію з 01 жовтня 2020 року.
Враховуючи відсутність необхідних підзаконних нормативно-правових актів, укладення договорів оренди у період з 01.02.2020 по 12.09.2020 не здійснювалось.
Механізм передачі державного майна в оренду виписаний у Порядку передачі майна в оренду, до якого відсилає Закон №157-ІХ, а такий Порядок, у свою чергу був оприлюднений лише 17.06.2020 у постанові КМ України №483 від 03.06.2020. Водночас, тільки 12.09.2020 був оприлюднений Примірний договір оренди державного нерухомого майна /постанова КМ №820 від 12.08.2020/ відповідно до якого, з урахуванням ст.16 Закону, підлягають укладенню правочини найму державного майна за результатом проведення аукціону або укладаються без аукціону.
Важливим фактором також є те, що технічна можливість роботи в ЕТС щодо передачі в оренду державного майна /частково/ з’явилась 01.10.2020.
Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону №157-ІХ усі об’єкти оренди, які станом на дату введення в дію цього Закону перебували у переліках цілісних майнових комплексів підприємств та їх структурних підрозділів і нерухомого майна, що може бути передане в оренду згідно із Законом №157-ІХ, вважаються такими, щодо яких прийнято рішення про включення їх до Переліку першого типу. Зокрема, по Чернівецькій області такий перелік станом на 01.02.2020 містив 50 об’єктів оренди.
Упродовж 2020 року Управлінням за заявами потенційних орендарів включено до Переліку першого типу ще 7 об’єктів оренди, до Переліку другого типу – 3 об’єкти.
На розгляді органу приватизації перебувають 5 заяв щодо включення об’єктів до переліку відповідного типу.
Станом на 18.12.2020 р в ІППС «Етап – Оренда» /Чернівецька область/ обліковується 172 діючих договори оренди, з них 147 договорів, орендодавцем по яких виступає орган приватизації (в т.ч. 48 – укладені з бюджетними установами).
Договори оренди цілісних (єдиних) майнових комплексів державних підприємств, їх структурних підрозділів не обліковуються.
Загалом укладено 4 договори оренди:
1 – згідно законодавства, яке діяло до дати введення в дію Закону №157-ІХ;
1- за результатом аукціону;
2 – без проведення аукціону, керуючись абз.2 п.1 ст.15 Закону №157-ІХ.
А ще продовжено 29 договорів оренди, з них 3 договори – на аукціоні.
Наразі оголошено 7 аукціонів з передачі державного майна в оренду, 1 аукціон – з метою продовження договору оренди /за заявою чинного орендаря.
Станом на 21.12.2020 від оренди державного області перераховано до Державного бюджету 3156,061 тис. грн.
Зменшення надходжень та неможливість виконання доведеного планового завдання зумовлені:
– відсутністю необхідних підзаконних нормативно-правових актів, до яких відсилає чинний Закон, що унеможливило укладення договорів оренди державного майна у період з 01.02.2020 по 12.09.2020;
– запровадженням карантину на всій території України з 12.03.2020 та заборони роботи суб’єктів господарювання;
– звільнення орендарів від орендної плати або зменшення її розміру на період карантину у відповідності до чинного законодавства. Таких заяв до Управління подано орендарями 44, з них задоволено – 30, відмовлено – 14.
У 2020 році припинено дію 31 договору оренди (до таких належать розірвані достроково за згодою сторін внаслідок карантинних заходів, під час яких були заборонені окремі види господарської діяльності суб’єктів господарювання, що зумовило неможливість використання об’єктів оренди та сплати орендної плати, ті, що припинилися по закінченню їх строку, а також розірвані за рішенням суду).
