Різниця між орендою та купівлею квартир в Україні скорочується
Щомісячний платіж за іпотекою в межах програми єОселя для 1-кімнатної квартири в Чернівцях уже нижчий за орендну плату — і це ще один приклад загальноукраїнського тренду зближення оренди та купівлі житла.
Замість щомісячної орендної плати сплачувати іпотеку за власне житло — мрія чи економічна фантазія? Здебільшого все ж фантазія: платежі по іпотеці зазвичай відчутно перевищують вартість оренди. Проте є виняток — єОселя для невеликих квартир.
Пільгова державна іпотечна програма має низку обмежень, щоб унеможливити купівлю дорогого чи преміального житла, і в першу чергу націлена на людей зі стабільним, трохи вищим за середній доходом та бажанням «закорінитися» в Україні, маючи власне житло. Для них щомісячний платіж за однокімнатну квартиру вже цілком співрозмірний з вартістю оренди, а в частині міст — навіть вигідніший. Нагадаємо, що на 2026 рік у програмі єОселя закладено 17,1 млрд грн, — коментує Денис Суділковський, бренд та бізнес директор ЛУН.
Різниця між орендою та купівлею житла в Україні помітно зменшується. Згідно з даними ЛУН, у низці міст щомісячний платіж за єОселею для 1-кімнатної квартири вже став нижчим за орендну плату, а в інших — оренда все ще дорожча, але розрив між двома варіантами суттєво скоротився. Чернівці — серед міст, де цей тренд уже чітко проявився.
Чернівці: купівля вже дешевша за оренду
У Чернівцях різниця між орендною платою та платежем за єОселею вже сформувалася на користь купівлі.
За даними ЛУН:
• Чернівці: оренда — 13 000 грн, платіж за єОселею — 9 800 грн.
Таким чином, купівля 1-кімнатної квартири з єОселею в Чернівцях обходиться в середньому на 3 200 грн дешевше щомісяця, ніж оренда аналогічного житла.
Як виглядає ситуація в інших містах України
Порівняння орендних ставок і щомісячних платежів за єОселею в різних містах показує, що тенденція має загальноукраїнський характер, хоча проявляється з різною інтенсивністю залежно від регіону.
Міста, де купівля з єОселею вже дешевша за оренду
У цих містах купівля не просто співрозмірна з орендою, а фінансово вигідніша:
• Івано-Франківськ: оренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн
(купівля дешевша на 5 430 грн)
• Тернопіль: оренда — 11 500 грн, єОселя — 6 780 грн
(різниця 4 720 грн)
• Луцьк: оренда — 15 000 грн, єОселя — 10 900 грн
(різниця 4 100 грн)
• Черкаси: оренда — 12 300 грн, єОселя — 8 410 грн
(різниця 3 890 грн)
• Вінниця: оренда — 14 000 грн, єОселя — 10 500 грн
(різниця 3 500 грн)
• Хмельницький: оренда — 11 000 грн, єОселя — 9 730 грн
(різниця 1 270 грн)
• Ужгород: оренда — 14 000 грн, єОселя — 10 200 грн
(різниця 3 800 грн)
Міста з майже нульовою різницею
У цих містах оренда і купівля фактично зрівнялися:
• Київ: оренда — 17 000 грн, єОселя — 16 400 грн
• Суми: оренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн
• Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн
• Одеса: оренда — 10 000 грн, єОселя — 10 400 грн
Де оренда ще дешевша, але купівля вже близько
Навіть у цих містах купівля перестає бути «недосяжною»:
• Дніпро: оренда — 10 000 грн, єОселя — 12 000 грн
• Житомир: оренда — 11 000 грн, єОселя — 12 100 грн
• Харків: оренда — 5 000 грн, єОселя — 7 140 грн
• Львів: оренда — 18 000 грн, єОселя — 22 000 грн
Де єОселя найдоступніша за абсолютними платежами
Найнижчі щомісячні платежі за програмою єОселя зафіксовані таких містах із нижчою вартістю житла:
• Кропивницький: оренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн
• Суми: оренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн
• Запоріжжя: оренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн
• Миколаїв: оренда — 6 000 грн, єОселя — 7 050 грн
«Ми бачимо чіткий тренд: різниця між орендою та купівлею скорочується, а в частині міст купівля вже стала дешевшою. Чернівці — ще один приклад того, як єОселя реально підвищує доступність власного житла», — зазначають аналітики ЛУН.
Джерело: ЛУН*
*ЛУН — український маркетплейс нерухомості, що допомагає знаходити житло для купівлі та оренди та аналізувати ринок. Платформа агрегує оголошення первинного та вторинного ринків, надає аналітику цін, попиту та динаміки ринку, а також інструменти для порівняння житла в різних містах України.
