Наприкінці травня директор Чернівецького регіонального центру з інвестицій та розвитку Держагентства з інвестицій та управління національними проектами України Борис Деркач повідомив, що бальнеологічний санаторій «Брусниця» матиме інвестора.

Фото Світлани Ісаченко 

Легенда про появу благодійника овіяна романтичною таємничістю: кажуть, що одна з пацієнток закладу розповіла про нього синові-мільйонерові і той захотів врятувати об’єкт.

– Наразі минув перший етап підготовки проекту, маємо надію, що інвестор таки залишиться. Реконструювати об’єкт буде фірма «Енгром консалтинг лімітед», – зазначив Борис Деркач. – Документ про співпрацю ще не підписаний, бо проходить процедуру входження інвестора. Ми подали до ОДА відповідний проект вартістю 16 млн. грн. (2 млн дол). – Наразі цей об’єкт знаходиться в жахливому стані. Підтверджують це й неодноразові звернення трудового колективу: майже сотні співробітникам вже тривалий час не виплачують зарплату. Але інвестиції реально можуть покращити ситуацію».

Інакше бачить ситуацію депутат обласної ради, член постійної депутатської комісії з питань охорони здоров’я Степан Спіжавка:

«2 мільйони доларів – це всього-навсього 16 мільйонів гривень. За рахунок продажу путівок цей санаторій щороку повертає собі 6 мільйонів гривень. Тобто суму, яку обіцяє вкласти інвестор, санаторій сам може заробити менш ніж за три роки. Цю інформацію влада не надто охоче поширює, навіть депутатам облради спочатку повідомляли, що санаторій приносить якихось 600 тис. грн. на рік. Але неважко підрахувати, яка сума буде, якщо 170 ліжок, які функціонують в закладі, кожних 20 днів (а така тривалість лікування за путівками) прийматимуть пацієнтів. Тобто пропонована інвестиція – це не вкладання коштів у розвиток закладу, це занадто мала сума.

Інше питання, що путівки перестали пропонувати пацієнтам. Від початку року хворі неврологічного та ортопедичного профілю з буковинських сіл, які були основними клієнтами санаторію, не отримують путівок до Брусниці. Держава, яка раніше закуповувала путівки, зараз усунута від цього. Для загалу це виглядає як відсутність попиту. Понад 80 осіб персоналу санаторію переведені на 0,25 ставки. А це вже начебто й відсутність пропозиції. Тож немає попиту – немає пропозиції – немає санаторію?

А насправді Брусницю можна назвати буковинською Мацестою. Подібне сірководневе джерело є лише в Сочі, для України Брусниця – унікальний курорт. У нього можуть бути великі перспективи, але для цього потрібні серйоні інвестиції.

Інвестор, зрозуміло, хоче мати прибуток. Але якщо інвестор практично стає власником (а 75%, на які претендує інвестор – це означає, що він буде фактично володіти санаторієм), та ще й за безцінь – яка користь від цього громаді? Яка позиція влади, що має стояти на сторожі інтересів громади? Я кажу про те, що інвестиції – це добре і потрібно, але справжні, серйозні інвестиції, з прописаними умовами, за якими громада має від них користь. Наразі підходи, запропоновані владою, несерйозні, недалекоглядні й невигідні для краю, громади і самого санаторію. Так виглядає, що інвестор прийшов не З інвестиціями, а ЗА інвестиціями».

Голова Брусницької сільради Іван Загарія підтверджує, що попит на путівки до Брусниці існує. Тільки путівок нема. Він зізнається також, що усвідомлює: дохід від санаторію матиме власник. Тому розподіл відсотків між інвестором і обласною громадою такий важливий. Водночас він наївно сподівається, що інвестор мав би платити місцевій громаді за оренду землі. Та якщо в цей інвестиційний проект обласна громада вступає приміщенням, обладнанням і землею (це її частка в статутному капіталі), то жодної оренди інвестор сплачувати Брусниці не буде. Адже громада Брусниці не є учасником проекту і стороною договору.

Поява «брусницького інвестора» витягнула на світло й багато інших питань, які скромно замовчувалися досі: хто буде власником джерела мінеральних цілющих вод; чи буде повернутий корпус, який колись належав санаторію, а кілька років тому був відчуджений і нині має власника. І хто в результаті буде джерелом фінансування Брусницького санаторію: інвестор з мінімальними вкладеннями і високим відсотком прибутку, чи громада, яка віддасть усе і не отримає взамін нічого?

Тим часом проект рішення про передачу санаторію кіпрській фірмі «Енгром Консалтинг Лімітед» (ENGROM CONSULTING LIMITED, Кіпр, Нікосія) розміщений на сайті обласної ради. Наразі постійна комісія облради проект відхилила, бо депутати захотіли більше дізнатися про фірму і побачити бізнес-план. Офшорна фірма, зареєстрована на Кіпрі, досі в Україні нічим себе не проявила. ЗМІ стверджують, що за кіпрською фірмою стоїть колишній чернівчанин і близький приятель голови ОДА – бізнесмен зі сфери авіаперевезень, який раніше був співвласником «Аеросвіту», акціонер «МАУ» і спонсор відновлення синагоги на вулиці Садовського в Чернівцях.

Маріанна АНТОНЮК, «Версії»

Запис До Брусницької водолікарні: З інвестиціями чи ЗА інвестиціями? спершу з'явиться на Медіа-Версії.

Консультанти ж банків-кредитодавців, як правило, не завжди можуть дати вичерпну відповідь на запитання клієнта. Тому й пропонуємо кваліфіковану консультацію заступника начальника відділу банківського нагляду Управління НБУ у Чернівецькій області Наталії ЯНІШЕНОЇ.

– Де можна отримати повну інформацію про умови кредитування?

– Усю вичерпну інформацію про умови кредитування вам повинні надати співробітники банку. Кожний позичальник має право на отримання своєчасної (до укладення кредитного договору), повної, необхідної, доступної та достовірної інформації. Це закріплене Законом України «Про захист прав споживачів» (ст. 11) і Законом України «Про банки і банківську діяльність» (ст.ст. 55 і 56).

В кожному банку повинна бути Пам’ятка позичальника, в якій зазначається, на що клієнту слід звертати увагу при оформленні кредиту.

– Чи має право банк вимагати від клієнта обов’язкового придбання додаткових послуг при оформленні кредиту?

– Звичайно ж, що ні! На це є пряма заборона ст. 55 Закону України «Про банки і банківську діяльність». Таким чином, якщо банк пов’язує можливість видачі вам кредиту з вашим обов’язком укласти відповідні договори страхування і виключно зі страховими компаніями, або вказує нотаріусів для посвідчення договору, усупереч вашій згоді, радимо обрати інший банк. 

– Чи може банк в односторонньому порядку змінити ставку за кредитом?

– Жодним чином, бо такі дії банку порушують ст. 49 Закону України «Про банки і банківську діяльність».

– Як мені визначити суми, які потрібно погасити протягом усього строку кредитування?

– При підписанні кредитного договору вам повинні надати графік погашення кредиту, де прописані сума кредиту, порядок нарахування відсотків, комісії, сума щомісячного платежу, супутні послуги (страхування, нотаріальне посвідчення застави тощо). Таким чином, можна розрахувати ваші платежі.

На сайтах багатьох банків є калькулятор: з його допомогою ви можете самостійно вирахувати підсумкову суму, яку вам доведеться заплатити за річ, придбану в кредит. До цієї суми будуть включені процентна ставка, щомісячні платежі за кредитом і різні комісії.

– Чи можна проігнорувати умови кредиту?

– Отримавши кредит, Ви як позичальник зобов’язані повернути банку основну суму боргу, сплатити проценти за користування ним у розмірах і в строки, установлені умовами кредитного договору. В разі його невиконання, а також в разі втрати або суттєвого погіршення стану наданого в заставу майна, банк має право вимагати від вас дострокового повернення кредиту та сплати фактично нарахованих процентів.

Крім того, банки накопичують інформацію про сплачування кредитів позичальником, формуючи його кредитну історію. Наявність у клієнта негативної кредитної історії у майбутньому стає підставою для надання наступного кредиту за більш високою процентною ставкою або взагалі для відмови в кредиті.

– Як банк чинить з позичальником, який опинився у фінансовій скруті?

– Коли немає впевненості в поверненні кредиту, вимушеним заходом стає реалізація майна, наданого в заставу за кредитом. Відповідно до Постанови НБУ №461, банк зобов’язаний повідомити клієнта про загальний розмір його заборгованості, з усіма платежами, передбаченими умовами кредитного договору, та проінформувати про заходи, які можуть бути застосовані в разі невиконання позичальником умов кредитного договору.

– Як забезпечується повернення кредиту?

– Банк може здійснити реструктуризацію кредиту та продовжити строк кредитування, змінити графік платежів, відсоткову ставку тощо. Крім того, банк може погодити з  клієнтом продаж кредиту іншому банку, змінити валюту кредиту, передати право вимоги за кредитним договором, звернутися до третіх осіб за послугами з повернення кредиту, стягнути через суд і виконавчу службу майно позичальника для продажу й погашення кредиту. 

– Як я можу підтвердити, що погасив усі зобов’язання за кредитом?

– Обов’язково зберігайте усі платіжні документи про сплату відсотків і комісійних протягом 5-6 років. Коли ви повністю розрахувалися за кредит, можете звернутися до банку з усіма платіжними документами за довідкою про це. Щоправда, така довідка зазвичай не безкоштовна.

Запис FAQ* банкам або Правила кредитування для «чайників» спершу з'явиться на Медіа-Версії.