Український ринок нерухомості переживає відверто погані часи. Однак, незважаючи на низький попит, забудовники не поспішають знижувати ціни, пише Domik.ua.

На рисунку подані середні ціни на однокімнатні квартири у новобудовах. Вартість житла може змінюватися залежно від площі, планування і наявності ремонту в квартирі.

Найдорожче житло – у Києві. Тут однокімнатні «стартують» від 45 тис. у.о. В інших центральних районах України відзначимо Дніпро (22 тис. у.о, до речі, так само як в Чернівцях). Найдешевші в центральній Україні – Полтава і Черкаси (15 тис. у.о.)

На Заході України «лісові»Чернівці посідають почесне друге місце у рейтингу дороговизни разом із «бурштиновим» Рівним (22 тис. у.о.). Лідером же залишається засмічений Львів – 27 тис. у.о. Найдешевші на Заході – Хмельницький і Ужгород (19 тис. у.о.)

На Сході «планку тримають» Харків (25 тис. у.о) та Запоріжжя (24 тис. у.о).

На півдні України найдорожчою тримається Одеса – 42 тис. у.о. Це другий показник в Україні. А ось Херсон навпаки, один з найдешевших, – 14 тис. у.о.

У середньому ж, завдяки Житомиру (19 тис. у.о) та Чернігову (14 тис. у.о.) найдешевше житло будують на Півночі України.

думка експерта

Франц ФЕДОРОВИЧ: «Кожна громада, мерія, рада здатна не тільки розвинути свою територію, а й підтримати тих, у кого немає житла» 

Аналітик і експерт «Версій» з економічних питань, голова Асоціації виробників Буковини, меценат і засновник Фонду «Подаруй дитині життя», який опікується дітьми, хворими на рак, – про те, як урятувати буковинські села від вимирання, а безхатченків і переселенців зі Сходу – забезпечити житлом.

– Як бачимо, поки успішні країни працюють над тим, аби зберегти свої міста, села, інститут сім’ї  й заразом покращити демографічну ситуацію, створюючи привабливі умови для життя, роботи, утримання родини й народження дітей, Україна, яка має такі ж проблеми, навіть не намагається щось робити. У нас, принаймні на рівні області, немає подібного роду програм, які спонукали б людей переїхати з мегаполіса до села чи маленького містечка, обробляти землю, реставрувати будинки. В Україні це поодинокі випадки. Натомість люди масово виїжджають за кордон, залишаючи свої домівки. У багатьох селах стоять такі покинуті хати. Воднораз переселенцям зі Сходу, малозабезпеченим верствам населення, іншим категоріям громадян ніде жити, бо навіть «убита хрущоба» (де вже там новобудови!) – просто не по кишені.

Програми, описані у матеріалах «Версій», дозволяють вирішувати проблеми з безробіттям, демографічним старінням і вимиранням нації, відновленням інфраструктури містечок і сіл, збереження їхньої автентичності й туристичної привабливості. А чому б у нас не запустити програму, яка передбачала би проживання в сільських будинках за умови обробки землі, або внесків у будівництво об’єктів соціальної сфери села, створення в селі нових робочих місць тощо. Ми ж бачимо, що в усіх випадках ініціатива створення і розробки таких програм йде від органів місцевого самоврядування – мерії, ради громад. То чому б не взяти цей приклад і нашим новооб’єднаним територіальним громадам, нашим міським депутатам? Таким чином можна вирішити чимало проблем, на які в місцевих бюджетах не вистачає коштів. Така форма фінансування забезпечила б і прозорий громадський контроль, адже кожний перевірятиме, куди ж саме йдуть його гроші, бо ж даватимуть їх не до абстрактного бюджету громади, а на конкретний цільовий проект.

Запис Чернівецькі квартири є одними з найдорожих в Західній Україні спершу з'явиться на Медіа-Версії.

 «Мінімалка» зросла – радіти чи плакати?

– Франце Карловичу, почнімо, мабуть, з того, про що уряд, на відміну від інших, зокрема, фіскальних нововведень, почав говорити задовго до Нового року. Мінімальна заробітна плата сягнула 3200 грн…

– Це, до речі, уперше за роки Незалежності України розмір мінімальної зарплати зрівнявся із прожитковим мінімумом для працездатних осіб. За умови, що всі працедавці дотримаються чинного законодавства, жоден громадянин України не отримає менше ніж 3200 грн, тобто 2500 грн на руки. Водночас із підвищенням зарплати нардепи ухвалили рішення установити тарифний розряд єдиної тарифної сітки в розмірі 1600 грн і скасувати прив’язку розрахунку посадових окладів до мінімальної зарплати. Та як мені скаржився знайомий лікар, тепер через тарифну сітку лікарів урівняли в зарплаті з прибиральницями. Ще один наслідок нововведення полягає в тому, що від 1 січня 2017-го розмір мінімальної заробітної плати вже не змінюватиметься протягом року залежно від перегляду прожиткового мінімуму.

– А ще раніше міністр соціальної політики Андрій Рева заявив, що з нового року мінімальна зарплата вчителя в Україні становитиме 5266 грн…

– Поживемо – побачимо. Поки що озвучене рішення Кабміну, за яким від 1 січня 2017 року посадові оклади вчителів зростуть на два тарифних розряди, тобто на 50%. Таким чином, зарплата вчителя вищої категорії, якого віднесуть не до 12-го, а до 14-го розряду, від 1 січня становитиме від 5266 грн до 6841 грн. Учителі без категорії отримуватимуть від 3960 грн до 4853 грн. До того ж, на 30% пообіцяли підняти зарплату лікарям. Іншим бюджетникам теж підвищать зарплатню на суму до 30%.

Штрафи для працедавців і «ФОПопад» – серйозна проблема економіки

– Ще одне нововведення, про яке українці знали наперед – штраф за виплату зарплат «у конверті». І становитиме він 100 мінімальних зарплат – від 1 січня 2017 року це 320 тисяч гривень).  Через це – що є наслідком підвищення мінімалки – багато підприємців ламають голову над тим, як викрутитися. Одне слово, шукають виходу з ситуації…

– І не знаходять нічого кращого за скорочення штатів. А в нас і без того серйозні проблеми з пошуком робочих місць. Якщо до цього додати ще й зміни, які відбулися в оподаткуванні фізичних осіб-підприємців, то виглядає на те, що середній і малий бізнес хочуть знищити.  Адже від 1 січня вони, себто ФОПи другої та третьої груп, змушені платити єдиний соціальний внесок (ЄСВ) у розмірі 704 гривні, навіть коли не здійснюють жодної діяльності і не мають доходу. Наслідки цього не забарилися: тільки за перший тиждень 2017-го на Буковині припинили діяльність 3140 фізосіб. А в Україні ця цифра становить 128402. В основному це ті, що працювали в сезонній сфері роздрібної торгівлі чи надавали складські й транспортні послуги. Щоправда, перша група має можливість сплачувати половину мінімального страхового внеску в розмірі 352 гривні на місяць.

– До слова, здається, це тільки початок, бо й досі на Богдана Хмельницького, 64 та в Центрах надання адміністративних послуг не протовктися: народу море – і всі знімаються з обліку…

За перший тиждень січня на Буковині згорнули діяльність понад 3 тисячі підприємців-фізичних осіб, а в Україні – майже 130 тисяч ФОП припинили роботу. 

 

 «А щоб ти жив на одну пенсію»…

– А як щодо пенсій? Вижити ж на них просто неможливо! Недарма тепер чи не найстрашнішим прокльоном є побажання недругові жити на одну зарплату…

– Так, нині мінімальна пенсія становить 1247 грн, а протягом наступного року вона має поетапно збільшитися до 1373 грн. Не пороскошуєш! Змінити ж ситуацію покликана нова пенсійна система. Та вона ще не запрацювала. Хоча обіцяли запустити накопичувальну систему пенсійного забезпечення, за якою кожний українець віком до 35 років почне відраховувати частину своєї зарплати на майбутню старість, саме з нового року. Ці відрахування акумулюватимуться на індивідуальних рахунках, скористатися якими можна буде тільки після виходу на пенсію. Але через те, що водночас діятимуть відрахування і за солідарною (старою) пенсійною системою, і за накопичувальною (новою) пенсійною системою, деяким категоріям громадян доведеться протягом найближчих років платити більше податків: спочатку 22% + 2%, пізніше 22% + 7%. Перехід на накопичувальну систему планують здійснити за 5 років – від 2017-го до 2022-го.

Спудеї теж не надто радіють: МОН змінило систему нарахування стипендій

– Кажуть, що з нового року студенти фактично залишаються без стипендій?

– Кількість отримувачів стипендій дійсно суттєво скоротилася вже від січня 2017 року. Натомість зросте розмір стипендії: якщо до Нового року студенти отримували мінімум 840 грн, то нині матимуть 1100 грн. Підвищена стипендія становитиме 1600 грн – як прожитковий мінімум.  Але тепер допомогу від держави матимуть максимум 40% студентів. І тільки за рейтинговою системою. Раніше стипендію отримували дві третини студентів. І Мінфін наполягає, щоби до 2019 року кількість стипендіатів поступово скоротилася до 15%.

Кабмін затвердив також постанову, якою визначено перелік категорій осіб, які від 1 січня 2017 року отримуватимуть так звану соціальну стипендію, а також список документів, які надаватимуть навчальні заклади для реєстрації таких студентів.

Е-декларантів більшає

– Франце Карловичу, як Ви гадаєте, розширення кола суб’єктів е-декларування подолає корупцію?

– Час покаже, та кроки здійснюються серйозні. Під другу хвилю е-декларування потрапило дуже багато  осіб. Серед них, зрозуміло, й ті, що вже заповнювали е-декларації за 2015 рік, тобто всі без винятку особи, уповноважені на виконання функцій держави або місцевого самоврядування, а також прирівняні до них посадові особи, юридичні особи публічного права. Перелік таких суб’єктів дає Закон України «Про запобігання корупції». Там і судді, і прокурори, і керівний склад Збройних Сил, МВС, СБУ, вишів, а ще держслужбовці й ті, що розпоряджаються комунальним майном, тощо.

– До речі, перелік цих осіб можна подивився в інфографіці, розміщеній на сайті газети versii.cv.ua…  

Плата за телебачення зросте

– А що світить українцям у сфері обслуговування, надання послуг тощо?

– Тут навряд чи є чим порадувати. Через те, що від 1 січня 2017 року набувають чинності поправки до Закону про телебачення і радіомовлення, медіагрупи отримують право вимагати від операторів платного ТБ гроші за мовлення їхніх телеканалів. Це зі свого боку може призвести до підвищення тарифів. Іншими словами, абонплата для споживачів зросте.

Нещодавно я був у Львові, то там провайдер «Тріолан» припинив надання безкоштовних послуг кабельного телебачення й від 1 січня 2017 року запровадив платню в розмірі 15 грн на місяць.

– Але ж це значно дешевше за відповідні чернівецькі послуги!

Держава бере під свій патронат регулювання вартості ліків. Але не всіх

– За рішенням Кабміну, від 1 січня почало діяти державне регулювання цін на ліки проти серцево-судинних захворювань, цукрового діабету II типу і бронхіальної астми. Це, на думку урядовців, забезпечить зниження цін. Граничні ціни (вища межа) будуть установлені тільки на ці ліки і на рівні, не вищому, ніж у країнах-сусідах: Польщі, Латвії, Словаччині, Угорщині, Чехії.

Вартість ліків відшкодовуватимуть з коштів держави, на це у проекті Державного бюджету на 2017 рік передбачено 500 млн грн, а ще 632 млн грн закладено на відшкодування вартості інсуліну.

– Тут доречно пригадати візит Гройсмана на Буковину із його відвідинами відомої аптеки та здивуванням, що пігулки, які він придбав, коштували учетверо дорожче, ніж у Києві… 

Непрофесійна американка на чолі МОЗ знищить вітчизняну медицину

– Таким був зміст заяви кардіохірурга, директора Київського Інституту серця Бориса ТОДУРОВА, який  звинуватив міністра охорони здоров’я України Уляну Супрун у масовій загибелі людей. За його словами, від моменту призначення Супрун у роботі Мінздоров’я відстежуються лише «безвідповідальність заяв, непродуманість рішень, авантюризм у стратегії розвитку». Борис Тодуров сказав сильно і відверто: «Пані Уляно Супрун, ваша недбалість забрала більше життів українців, ніж війна останніми роками!». Та попри те, так звана реформа в медицині, без урахування вітчизняних особливостей, триває… 

– Так, пацієнти повинні тепер знайти собі сімейного лікаря. На це в них є півроку. Принаймні, так заявила міністр охорони здоров’я Уляна Супрун. Уже в липні МОЗ сподівається розпочати підписання договорів між пацієнтами і лікарями. Півроку міністерство працюватиме з регіонами, щоби міста й територіальні громади вирішили, як у них виглядатиме первинна ланка: будуть це центри первинної допомоги, поліклініки чи приватні клініки. Крім того, до липня буде зібрано всі реєстри пацієнтів, які існують у країні. А ще, за словами Уляни Супрун, до 1 квітня мають запустити базовий рівень E-Health з реєстром лікарів і пацієнтів. Нині туди вносять усі наявні відомості.

Знову ж таки згадався мені Львів. Від одного львів’янина, який, до речі, ваш колега, працює в газеті, я почув дуже неприємну інформацію: мовляв у Львові «швидкі» вже не виїжджають на виклики… Утім, постає питання: де візьметься така кількість підготовлених парамедиків і куди подінуть лікарів?

Вартість послуг «Укрзалізниці» вкотре зросте

– Від січня 2017-го мають зрости ціни на послуги «Укрзалізниці», та поки що конкретні цифри невідомі. Є інформація, що «Укрзалізниця» планує цього року підняти тарифи на пасажирські перевезення на 35%. Здійснити це пропонують у два етапи: в першому і четвертому кварталах на 16%. Щоправда, керівник «Укрзалізниці» Войцех Балчун зауважив, що пропозиція підняття пасажирських тарифів поки що не узгоджена. Достеменно відомо, що на 10% зросте вартість проїзду у вагонах 1-го і 2-го класів поїздів «Інтерсіті+» і збільшиться вартість вантажних перевезень.

– Усе зрозуміло, коли платиш за якісні послуги, але ж наша залізниця таких просто не надає! І за прикладом далеко ходити не треба. Цими днями повернулася зі Львова, куди їздила на різдвяні свята, нічним поїздом «Чернівці-Львів». Тож мушу сказати, що сніг на вікні усередині вагона змусив почуватися не те що незатишно, а принизливо: це ж треба так не поважати своїх громадян! Але й провідниця скаржилася, що з усіма надбавками – за вислугу років тощо – отримує 4000 грн зарплатні, хоча по 4 доби поспіль проводить на колесах. Та ще й за свої гроші докуповує вугілля для опалення вагону, бо того, що видають, не вистачає… Якісь ненормальні ножиці виходять: мільйонна місячна зарплата у керівника галузі й копійки за важку роботу тих, хто безпосередньо надає послуги…     

Не пити й не палити – краще не тільки для здоров’я, а й гаманця. Та як бути з пальним?

– Акцизи на алкоголь, сигарети й пальне зросли?  

– Так, бюджет на 2017-й передбачив їхнє підвищення.

– Нагадаємо, шо акциз – це непрямий податок на споживання підакцизних товарів (продукції), що включається до їхньої ціни…

– На алкогольні та слабоалкогольні напої податок зріс на 20%, кріплені та ігристі вина – на 12%. Горілка, за словами експертів, подорожчає на 20%, а пиво й вино – на 10-15%. За підрахунками, ціна пачки цигарок зросте в середньому на 3,5 грн.

Важливою податкової новацією є також скасування так званого роздрібного акцизу на нафтопродукти. Тепер ставка з роздрібних продажів буде закладена в загальні податки на пальне. Відповідно, від 1 січня 2017 року на бензин вводиться ставка 213,5 євро/1 тис. л, скраплений газ – 52 євро/1 тис. л, що приблизно в 1,5 раза більше, ніж перед цим.

– Даруйте, шановні – і Франце Карловичу, і читачі, – але так і хочеться під завісу заспівати: «А в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо!». Бо, як відомо, нині й до суду звернутися для захисту своїх прав  – грошей не вистачить. Лише одна позовна заява тепер коштує для громадянина 640 грн (у попередньому періоді – 550 грн, а кілька років тому й сотні не сягала). Апеляційні ж і касаційні скарги – ще дорожчі. Захищає себе влада, з жодного боку до неї не підступитися… 

Людмила ЛЕБЕДИНСЬКА, «Версії» 

Від редакції:  Очікують українців і нововведення у субсидіях. Головним стане запланована на 2017 рік монетизація субсидій, тобто видача громадянам грошей на руки. А ще деякі комунальні новації – скажімо, з енергоефективності. Та про це – іншим разом.

Запис Тoп-новації 2017-го: чи радітимуть українці новорічним подарункам влади? спершу з'явиться на Медіа-Версії.

– Франце Карловичу, Ви маєте бізнес, пов’язаний із обробкою деревини, тож Вас нібито не повинна хвилювати тема захисту пралісів. Але Карпати лисіють. А Ви ж були, якщо не помиляюсь, головою Сторожинецької райдержадміністрації саме тоді, коли в районі розширювалися заповідні території. Та й знаючи Вас як не зашореного політика й людину, що переймається проблемами екології як складової умов життя на Землі, хочу поцікавитися саме Вашою думкою виробничника про законопроект, ухвалення якого збереже унікальні праліси Карпат.
– Тема ця мені дійсно небайдужа, я здавна співпрацював з громадськими організаціями екологічного спрямування. Тож відстежую долю законопроекту №4480 «Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо охорони пралісів згідно Рамкової конвенції про охорону та сталий розвиток Карпат», зареєстрованого ще у квітні. Зараз його доопрацювали з урахуванням пропозицій Головного науково-експертного управління Верховної ради. Тому громадські природоохоронні організації, які його підготували, – а це Київський еколого-культурний центр, Українське товариство охорони птахів і Всесвітній фонд природи WWF в Україні  за участі Міністерства екології та природних ресурсів України проводять різні заходи з популяризації законопроекту. Підписантами докусента стали також 13 народних депутатів, а на його презентації, до слова, була й громадська активістка та співачка Руслана, яка теж долучилася до порятунку Карпат.
Потреба в цьому законопроекті очевидна. Скажімо Володимир Борейко, директор Київського еколого-культурного центру, на його презенктації озвучив такий жахливий – без перебільшення – факт: у деяких карпатських заказниках за останні десять років суцільними рубками пройдено 10-20% лісової території.
– Через це виникла потреба в цьому законопроекті?  
– Річ у тім, що праліси та старовікові ліси – це унікальні, заповідні, прадавні природні ліси, які не зазнавали прямого впливу людської діяльності на свій розвиток. І їх неможливо відтворити в сучасних умовах, тож знищення останніх заповідних ділянок призведе до остаточної втрати унікальної природної спадщини. Оскільки тільки частина пралісів перебуває в межах природо-заповідних об’єктів та охороняються законом (особливо цінні ділянки належать до об’єкту Всесвітньої спадщини UNESCO «Букові праліси Карпат і давні букові ліси Німеччини»), то інші ділянки, розташовані в межах лісових господарств, не мають охоронного статусу і таким чином можуть бути знищені в процесі господарської діяльності.
Праліси – унікальні недоторкані прадавні ліси, які існують і розвиваються під впливом природи. На сьогодні, на відміну від штучно створених лісів, вони неймовірно стійкі, здатні до самовідновлення та існування століттями доти, поки не втрутиться людина.
За офіційними даними, в Українських Карпатах виявлено майже 48 тис. га пралісів і іще близько 35 тис. га ділянок підлягають перевірці як потенційні праліси чи старовікові ліси. Від загальної площі 83 тис. га близько 30 тис. перебувають у межах природно-заповідних об’єктів і охороняються законом, Ще близько 53 тис. га окремими ділянками розпорошені серед експлуатаційних лісів. Майбутнє залишків унікальної природної спадщини, в першу чергу тих, які не входять до складу природно-заповідних об’єктів, залежить саме від прийняття згаданого законопроекту.
Як відомо, природоохоронці ведуть активну роботу з лобіювання розширення територій 9-ти національних природних парків Львівської, Івано-Франківської, Чернівецької, Закарпатської областей, де зосереджено до 12 тис. га пралісів і старовікових лісів. І от зокрема, на чому наголошувала одна з авторів законопроекту Ольга Яремченко з Українського товариства охорони птахів: «Нашу ініціативу розширення парків для посилення збереженя пралісів і старовікових лісів активно підтримують Кабінет Міністрів, Міністерство екології та природних ресурсів, відомі громадські діячі. Однак на місцях до нас дослухалося лише керівництво Закарпатської області, де наразі ведуться активні роботи з погодження розширення парків. А представники влади Івано-Франківської та Чернівецької областей продовжують саботувати розширення парків і збереження унікальних залишків особливо цінних лісів. Наразі у цих областях не проводиться жодних дій з розширення парків, а обласні управління лісового та мисливського господарства повідомляють, що на їхніх землях практично відсутні праліси та старовікові ліси.
А тим часом гори у Карпатах лисіють і площі пралісів стрімко й безупинно скорочуються. У цій ситуації законопроект № 4480 є надзвичайно актуальним для дієвого захисту унікальних залишків природних лісів».
Одне слово, якщо зараз ми не збережемо праліси, то їх уже не побачать наші нащадки – з усіма екологічними наслідками для території Європи. Тим паче, що для України збереження лісів – це стратегічне питання. Та для когось це є питанням наживи. Як ви гадаєте, про що свідчить тот факт, що вартість куба за бук піднялася останнім часом від 50 до 100 доларів? Отож бо й воно: ніхто не хоче випускати ласого шматочка з рук. І сьогоднішня вигода окремих олігархів переважує інтереси майбутнього Європи, людства. Тому тут і має спрацювати закон.
Людмила ЛЕБЕДИНСЬКА, «Версії»

Запис Франц ФЕДОРОВИЧ: «Праліси та старовікові ліси працюють на майбутнє, тому їх має захистити закон» спершу з'явиться на Медіа-Версії.